Proč nelze stanovit tržní cenu lesa do 24 hodin – a proč vám tím někdo škodí

roč nelze stanovit tržní cenu lesa do 24 hodin

Na internetu se stále častěji objevují nabídky typu: "Odkoupíme váš les – cenu vám sdělíme do 24 hodin a peníze dostanete obratem." Pro laika to může znít lákavě: rychlé jednání, žádné papírování, peníze bez čekání. Jenže skutečnost je jiná. Odhad tržní ceny lesního pozemku nelze udělat seriózně bez důkladné znalosti místa, stavu porostu a dalších klíčových parametrů.

Cílem tohoto článku je vysvětlit, proč je takové „rychlokalkulace“ dobré brát s rezervou, jak se cena lesa skutečně stanovuje a jak má férový výkup lesa vypadat, pokud má být výhodný i pro vás jako vlastníka.

Každý les je unikát – a tabulkový výpočet nestačí

Mnoho lidí si myslí, že cena lesa se odvíjí jednoduše podle výměry, případně podle lokality. Realita je však složitější. Aby mohl někdo určit reálnou tržní hodnotu lesního pozemku, musí vzít v úvahu řadu důležitých faktorů, mimo jiné:

• Dřevinnou skladbu – je zásadní rozdíl, jestli jde o smrkovou monokulturu, nebo o smíšený les s duby, buky a jedlí.

• Věkovou strukturu porostu – mladý les bude mít zcela jinou hodnotu než čtyřicetiletý les s probírkovou zásobou dříví nebo padesátiletý porost připravený k těžbě.

• Zdravotní stav lesa – napadení kůrovcem, zlomy, vývraty nebo suchem poškozené stromy výrazně snižují hodnotu porostu.

• Přístupnost a těžební možnosti – les v prudkém svahu, bez příjezdové cesty nebo v chráněném území má jinou ekonomickou využitelnost než dobře dostupný pozemek.

• Zásobu dřevní hmoty na hektar – tzn. objem dřeva, který se v lese reálně nachází. Tento údaj nelze zjistit jinak než měřením přímo v terénu.

Proto platí jednoduché pravidlo: Stanovit cenu lesa bez osobní obhlídky a inventarizace dřevní hmoty je hrubé zjednodušení, které nahrává výkupčím – ne majiteli.

Inventarizace dřeva je nezbytná

Inventarizace (neboli odborný odhad množství dříví v lese) se provádí měřením vybraných vzorkových stromů a výpočtem zásoby podle růstových tabulek. Tato činnost zabere v praxi obvykle několik hodin a bez ní nelze stanovit, kolik dřeva v lese skutečně je.

Například rozdíl mezi porostem s 200 m³/ha a s 350 m³/ha může znamenat desítky tisíc korun rozdílu v ceně. A pokud vám někdo nabídne paušální cenu "od oka" – například 10 Kč/m² – bez toho, že by pozemek vůbec viděl, téměř jistě jde o cenu hluboko pod tržní hodnotou.

Rychlá nabídka = často nevýhodná nabídka

Firmy, které nabízejí cenu lesa do 24 hodin, většinou nehodnotí váš konkrétní pozemek, ale pracují s průměrnou až podprůměrnou kalkulací. Cenu nastavují tak, aby i v nejhorším případě na výkupu vydělaly. A to znamená jediné: vám jako prodávajícímu nabídnou méně, než byste mohli dostat.

Pokud na nabídku přistoupíte bez srovnání a bez osobního ověření stavu lesa, přicházíte často o 20–40 % hodnoty svého majetku. To je realita, se kterou jsme se při výkupu lesních pozemků už mnohokrát setkali.

Jak má výkup lesa probíhat férově

U nás ve Vykuples.cz postupujeme jinak. Chceme, aby výkup lesa byl pro vás co nejpohodlnější – ale zároveň transparentní a výhodný. Proto nabízíme:

• Rychlý kontakt – do 24 hodin se vám ozveme a domluvíme obhlídku na místě.

• Osobní prohlídku pozemku a inventarizaci porostu, abychom mohli vyčíslit reálnou hodnotu.

• Přesný výpočet ceny na základě typu dřevin, jejich objemu, kvality a tržních cen dřeva.

• Zajištění právního servisu a převodu pozemku na katastru.

• A pokud se dohodneme, vyplácíme peníze obratem – často do několika dnů od podpisu smlouvy.

Díky tomu získáte nejen peníze, ale hlavně pocit jistoty, že jste svůj majetek prodali za skutečně odpovídající tržní cenu.

Závěr: Seriózní ocenění chce čas – ale stojí za to

Stanovit tržní cenu lesa je komplexní proces. Zahrnuje analýzu porostu, znalost trhu se dřevem, orientaci v lesnické legislativě i zkušenost s reálným výkupem. Pokud vám někdo nabídne cenu do 24 hodin bez toho, že by vůbec do vašeho lesa vstoupil, buďte velmi opatrní.

Rychlost může být výhoda – ale jen pokud je doprovázena odborností a férovostí. My ve Vykuples.cz umíme obojí.

Chcete zjistit reálnou cenu svého lesa? Kontaktujte nás. Přijedeme, změříme a dáme vám férovou nabídku. Bez závazků – ale s respektem k vašemu majetku.