Prodej lesa bez realitky.

Prodej lesního pozemku bez realitní kanceláře je čím dál častější variantou, kterou volí majitelé lesů napříč Českou republikou. Důvody jsou jasné – absence provize, větší kontrola nad procesem, rychlejší vyřízení, ale především možnost jednat přímo se zájemcem, který skutečně rozumí lesnictví. Pokud i vy uvažujete o přímém prodeji lesa bez zprostředkovatele, tento průvodce vám poskytne všechny potřebné informace.

Základem úspěšného prodeje je připravenost. Vlastník lesa by měl znát nejen právní aspekty, ale také základní informace o svém majetku – výměru, dřevinnou skladbu, zásobu dřeva, přístupnost a případné zatížení pozemku. Čím více údajů máte, tím lépe můžete les nabídnout a obhájit si požadovanou cenu. V tomto směru je výhodou, pokud máte aktuální lesní hospodářskou osnovu (LHO), případně starší lesní hospodářský plán (LHP). Ten vám pomůže určit zásobu dřeva, stáří porostu a vhodné hospodářské zásahy.

Prodej lesa bez realitky začíná u katastru. Ověřte si vlastnictví na listu vlastnictví (LV) a zjistěte, zda je pozemek zatížen věcným břemenem, spoluvlastnictvím nebo právem cesty. Pokud je vše v pořádku, můžete přejít k ocenění. Cenu lesa je možné určit několika způsoby – orientačně podle průměrné tržní ceny v lokalitě, přesněji pak podle výpočtu zásoby dřeva a druhu porostu. Významnou roli hraje i přístupnost pozemku – les bez přístupové cesty má nižší hodnotu, stejně tak pozemky ve svažitém nebo podmáčeném terénu.

V mnoha případech je vhodné oslovit přímého výkupce lesních pozemků. Ten většinou poskytuje bezplatné ocenění lesa, často na základě fotodokumentace nebo čísla parcely. Výhodou je, že takový odborník často nabídne férovou cenu odpovídající reálné hodnotě dřevní zásoby. Navíc vám může pomoci i s právní stránkou – přípravou kupní smlouvy, návrhem na vklad do katastru a vyřízením všech administrativních kroků.

A pokud si chcete celý proces ulehčit, jsme tu pro vás. Zajišťujeme kompletní výkupní servis – od prvotního odhadu ceny lesa přes právní poradenství až po samotný převod na katastru. Umíme rychle reagovat, jednat férově a vše vyřešit tak, aby prodej lesa proběhl hladce, bezpečně a bez zbytečných starostí. S námi nemusíte řešit realitku, právníka ani složité papírování. Stačí nám zaslat číslo parcely a my se o vše postaráme.

Samotná kupní smlouva musí obsahovat přesnou identifikaci prodávaného pozemku (parcelní číslo, katastrální území), cenu, způsob úhrady a souhlas všech spoluvlastníků, pokud jich je více. Následně je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad. Celý proces může trvat přibližně 3–6 týdnů, v závislosti na vytíženosti úřadů a připravenosti dokumentace.

Při přímém prodeji je nutné počítat také s daňovými povinnostmi. Pokud jste vlastnili les méně než 5 let (případně 10 let u fyzických osob bez podnikání), budete z prodeje platit daň z příjmu. Na druhou stranu, pokud splníte podmínky pro osvobození, prodej bude bez daňových dopadů. I tuto problematiku je vhodné konzultovat s odborníkem.

Velkým tématem současnosti je výkup lesa s kůrovcem. Takové porosty jsou často napadené, částečně vytěžené nebo zasažené kalamitou. Přesto i zde existují kupci, kteří mají zájem takový les odkoupit – často pro následné zalesnění nebo těžbu zbylého dřeva. Cena samozřejmě závisí na stupni poškození, přístupu a možnostech obnovy. Výkupce lesa s odbornými zkušenostmi dokáže i zde nabídnout cenu odpovídající stavu lesa.

V některých případech se vlastníci potýkají se specifickými problémy – např. prodej lesa ve spoluvlastnictví, kdy je třeba zajistit souhlas všech spolumajitelů, nebo dědictví lesního pozemku, kde je nejprve nutné vyřešit dědické řízení. Ani tyto situace nejsou nepřekonatelné, jen vyžadují více trpělivosti a komunikace.

Důležitou roli hraje i lokalita. Výkup lesů ve Vysočině, Jižních Čechách nebo na jižní Moravě probíhá velmi aktivně – jsou zde zkušení výkupci, stabilní poptávka i infrastruktura. Pokud máte les v atraktivní oblasti, je téměř jisté, že o něj bude zájem.

Výhodou přímého prodeje je možnost vyjednat si individuální podmínky. Například ponechání části dřeva pro vlastní potřebu, vyplacení zálohy před vkladem do katastru nebo dohoda o zajištění těžby. Takové detaily je ale nutné vždy ošetřit písemně.

Na závěr je vhodné zmínit, že ačkoliv prodej lesa bez realitky není složitý, je třeba být připravený. Mít potřebné informace, znát své práva i povinnosti a ideálně mít po ruce kontakt na někoho, kdo má s výkupem lesních pozemků zkušenosti. Pak může být celý proces rychlý, efektivní a výhodný pro obě strany.

Pokud o prodeji uvažujete a hledáte přímého kupce, který se vyzná v lesnictví, právu i oceňování dřevní hmoty, můžete se obrátit na specializované firmy zaměřené na výkup lesních pozemků. Díky tomu se vyhnete zbytečné provizi realitce, právním chybám i zdlouhavému vyjednávání.