Prodej lesa - kupní smlouva

Proč nestačí jednoduchá šablona

Prodej lesa není totéž jako prodej ojetého auta. Jedná se o právní i finanční operaci s významným dopadem – a kvalitní kupní smlouva je základním předpokladem toho, že vše proběhne hladce a bez rizika. Přesto se stále setkáváme s případy, kdy vlastníci podepisují zjednodušené nebo neúplné dokumenty. Výsledkem mohou být zbytečné spory, finanční ztráty nebo dokonce neplatnost převodu.

Co musí smlouva na výkup lesa obsahovat

Níže uvádíme základní náležitosti, které by měla obsahovat každá kvalitní kupní smlouva na lesní pozemek:

✅ 1. Přesná identifikace nemovitosti

• Katastrální území, čísla parcel, výměra

• Ověření údajů dle katastru nemovitostí

✅ 2. Určení vlastníka a nabyvatele

• Jména, rodná čísla/IČO, trvalé adresy

• Nutné doložit platným dokladem totožnosti

✅ 3. Koupě a cena

• Dohodnutá kupní cena (včetně DPH, pokud je relevantní)

• Údaj o způsobu a lhůtě úhrady (např. notářská úschova, přímý převod)

✅ 4. Prohlášení prodávajícího

• Že je oprávněn s lesem nakládat (tj. je výlučným vlastníkem)

• Že na pozemku neváznou věcná břemena, zástavy nebo spory

• Že kupující byl seznámen se stavem lesa

✅ 5. Závazky kupujícího

• Například závazek podat návrh na vklad do KN

• Odpovědnost za správnost údajů v návrhu

✅ 6. Ujednání o nákladech

• Kdo platí poplatky za návrh na vklad, daň z převodu atd.

✅ 7. Přílohy

• Výpis z katastru nemovitostí, LV

• Katastrální mapa nebo geometrický plán (je-li třeba)

Kvalitní smlouva není na jednu stránku

Mnoho vlastníků si myslí, že stačí vzít vzor z internetu a doplnit údaje. To je ale velké riziko.
Nezohlední se specifika prodeje lesa – např. těžba před nebo po převodu, lesní hospodářské plány, dotace, právní vady nebo spoluvlastnické podíly.

📌 Dobrá smlouva může mít klidně 5 i více stran – a měla by být vždy konzultována s právníkem se zkušeností v oblasti pozemkového práva a lesnictví.

Na co si dát zvlášť pozor

• Pozemek s podílovým spoluvlastnictvím – jiný režim prodeje

• Pozemek v nájmu, pachtu nebo zatížený věcným břemenem

• Kupní cena pod tržní hodnotou – riziko budoucího napadení platnosti převodu

• Těžba před prodejem nebo přechod zásob dřeva

🤝 Jak pomůže Vykuples.cz

Na Vykuples.cz se postaráme o přípravu smlouvy na míru – včetně všech podkladů a právního zajištění.

• Zajistíme kompletní návrh kupní smlouvy

• Připravíme návrh na vklad do katastru

• V případě potřeby zajistíme notářskou úschovu kupní ceny

• Garantujeme právní jistotu pro obě strany

📞 Máte nabídku a nejste si jisti, jestli je smlouva v pořádku?

Porovnání nabídky, revize smluv