✏️ Jak bezpečně a výhodně prodat les – 3. díl: Jak funguje katastr nemovitostí a přepis

Úvod: Proč je katastr klíčem k bezpečnému prodeji lesa

Plánujete prodat svůj lesní pozemek? Výborně! Ale než podepíšete kupní smlouvu, musíte si být jistí, že máte v pořádku všechny podklady. Základem je práce s katastrem nemovitostí a správné provedení přepisu vlastnictví.
Ve třetím díle našeho seriálu vám krok za krokem vysvětlíme, jak celý proces funguje a na co si dát velký pozor.

Co je katastr nemovitostí a proč je důležitý při prodeji lesa

Katastr nemovitostí ČR je veřejný seznam spravovaný státem, kde jsou vedeny všechny důležité údaje o nemovitostech, včetně:

• druhů pozemků,

• výměr,

• vlastníků,

• právních omezení (např. věcná břemena, exekuce).

Pro každou nemovitost existuje tzv. list vlastnictví (LV), který obsahuje tři hlavní části:

1. A – Vlastník: jméno vlastníka, popř. všech spoluvlastníků,

2. B – Nemovitosti: přesný popis pozemku (parcelní číslo, výměra, druh pozemku),

3. C – Omezení vlastnického práva: zástavy, břemena, exekuce.

Při výkupu lesa nebo jeho prodeji je tedy naprosto zásadní ověřit správnost všech údajů.

Praktický příklad:
Pokud zjistíme, že na pozemku vázne věcné břemeno "právo těžby dřeva pro třetí osobu", snižuje to tržní hodnotu lesa a ovlivňuje podmínky prodeje.

Co je potřeba si v katastru před prodejem zkontrolovat

Chyby nebo nepřesnosti v katastru mohou celý prodej zkomplikovat. Co musíte zkontrolovat?

1. Vlastnictví a spoluvlastnictví

• Jste skutečným vlastníkem uvedeným na listu vlastnictví?

• Pokud je pozemek ve spoluvlastnictví, máte od ostatních spoluvlastníků písemný souhlas?

2. Přesné vymezení nemovitosti

• Je v katastru správně uvedeno parcelní číslo?

• Souhlasí výměra pozemku s realitou?

Pokud ne, doporučujeme před prodejem provést geometrický plán a aktualizovat zápis.

3. Právní vady

Zjistěte, zda:

• není na nemovitosti zástavní právo (např. zástava za úvěr),

• není na nemovitost uvalena exekuce,

• nevzniklo věcné břemeno (např. přístupová cesta pro sousedy).

Tip od Vykuples.cz: Při našem výkupu lesů provádíme důkladnou právní prověrku na vlastní náklady.

4. Územní plán a ochrana lesa

• Je pozemek určen v územním plánu jako lesní pozemek?

• Není zapsán v chráněném území nebo zóně, kde by byly omezené možnosti hospodaření?

Příklad:
Les v chráněné krajinné oblasti (CHKO) má jiná pravidla pro těžbu dřeva a tím ovlivňuje jeho cenu i možnosti využití.

Jak probíhá samotný přepis vlastnictví lesa

Převod vlastnictví lesa se skládá z několika kroků, které je třeba důsledně dodržet:

1. Vypracování kupní smlouvy

Kupní smlouva musí obsahovat:

• označení parcely (parcelní číslo, katastrální území, výměra),

• kupní cenu a způsob její úhrady,

• souhlas všech spoluvlastníků (pokud existují),

• ujednání o dani z nabytí (i když v roce 2020 byla daň zrušena, kupní smlouvy ji někdy stále uvádí).

Tip: Doporučujeme využít advokátní úschovu pro bezpečné vypořádání kupní ceny.

2. Podání návrhu na vklad do katastru

Kromě kupní smlouvy je potřeba vyplnit a podat:

• Návrh na vklad vlastnického práva – standardizovaný formulář dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK),

• zaplatit správní poplatek 2 000 Kč.

Návrh může podat kterýkoli účastník smlouvy, často však tuto činnost přebírá právník nebo specializovaná firma jako Vykuples.cz.

3. Průběh vkladového řízení

Katastrální úřad provádí tzv. vkladové řízení, během něhož:

• prověřuje pravost smlouvy a údajů,

• ověřuje právní vady,

• vydává rozhodnutí o povolení vkladu.

Obvyklá lhůta pro vyřízení: 30 dní.

Pokud je všechno v pořádku, je nový vlastník zapsán a proces úspěšně dokončen.

Na co si dát pozor při převodu lesa

Při přepisu vlastnictví lesa je nutné pohlídat:

• formální správnost všech dokumentů,

• souhlas všech spoluvlastníků,

• úplné zaplacení kupní ceny,

• daňové povinnosti – správné přiznání příjmu z prodeje lesa v daňovém přiznání.

Nejčastější chyba:
Špatné nebo neúplné vyplnění parcelních čísel v kupní smlouvě – vede k zamítnutí vkladu a zdržení převodu o týdny či měsíce.

Jak vám pomůžeme s výkupem lesa my ve Vykuples.cz

Vykuples.cz se specializuje na výkup lesních pozemků a odhad ceny lesního porostu.
S námi máte jistotu:

• bezplatné právní prověrky pozemku,

• zajištění kompletní dokumentace včetně návrhu na vklad,

• rychlého vyplacení kupní ceny,

• odborné pomoci i při složitých případech (exekuce, spoluvlastnictví, věcná břemena).

Chcete prodat svůj les bezpečně a bez starostí?
Neváhejte se na nás obrátit – rádi vám nabídneme nejvýhodnější možnou cenu.