Prodej podílu na lese

Vlastníte jen podíl na lese? Připravte se na komplikovaný proces

Zdědili jste nebo vlastníte jen část lesního pozemku? Možná uvažujete o jeho prodeji – ale pozor. Prodej podílu na nemovitosti patří k nejproblematičtějším typům převodů. Je s tím spojeno mnoho právních a praktických překážek, které si mnoho lidí neuvědomuje, dokud nenarazí.

1) Neprodáváte konkrétní část lesa

Pokud vlastníte například 1/3 lesního pozemku, neznamená to, že vám patří konkrétní „kraj lesa“.
Podíl je ideální, tedy nehmotný – nelze ho fyzicky oddělit. Kupující tak nekupuje kus lesa, ale pouze spoluúčast na rozhodování a vlastnictví.

❗To je jeden z hlavních důvodů, proč jsou podíly těžko prodejné a pro investory nezajímavé.

2) Nutnost právně precizní smlouvy

Při převodu podílu je nutné:

• přesně identifikovat, čeho se podíl týká (např. celé LV),

• ošetřit podmínky případného předkupního práva,

• doložit nabývací titul (např. rozhodnutí o dědictví, kupní smlouvu).

Bez právně správně sepsané smlouvy katastr převod zamítne.

3) Výkup podílu = nižší cena

Protože kupující získává jen spoluvlastnický podíl, bez možnosti sám rozhodovat o těžbě, správě nebo prodeji dřeva, je tržní cena výrazně nižší – často o 30–70 % oproti plné hodnotě.

???? Mnoho investorů se těmto podílům zcela vyhýbá.

4) Co se dá dělat?

Máte několik možností:

• pokusit se domluvit s ostatními spoluvlastníky na společném prodeji celého lesa,

• nebo prodat svůj podíl za nižší cenu specializovanému zájemci, který je ochoten podstoupit právní komplikace.

Doporučení z praxe

Pokud zvažujete prodej podílu, doporučujeme konzultaci předem. Posoudíme vaše dokumenty, vysvětlíme reálné možnosti a připravíme právně správné podklady – včetně jednání s ostatními spoluvlastníky, pokud to bude potřeba.

Máte spoluvlastnický podíl a nevíte, co s ním?

Ozvěte se – i komplikované případy dokážeme bezpečně vyřešit.
???? info@vykuples.cz
???? +420 775 939 555