Zdědil jsem les, ale nic o něm nevím – co teď?

Dědictví lesního pozemku může na první pohled působit jako vítaná výhra. Koneckonců, vlastnit kousek přírody má pro mnoho lidí romantický i finanční půvab. Pro většinu nových vlastníků je ale realita mnohem složitější – často nevědí, kde přesně se jejich les nachází, jak je velký, v jakém je stavu a co s ním vlastně mohou dělat. Pokud jste právě zdědili les a nevíte, kde začít, čtěte dál. V tomto článku vám krok za krokem vysvětlíme, co všechno je potřeba zjistit, kde hledat informace, jaké máte jako vlastník povinnosti a kdy je rozumné uvažovat o prodeji.

Základem je zjistit, kde se les vůbec nachází. Informace o parcelách byste měli najít přímo ve vyrozumění o dědictví. Tam by měly být uvedeny katastrální území a čísla parcel. Pomocí online nástroje Nahlížení do katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz) si můžete parcelu snadno najít na mapě, zjistit výměru, druh pozemku a také informace o případných omezeních vlastnického práva. Dále je vhodné kontaktovat místně příslušného lesního hospodáře – pokud k vašemu pozemku existuje lesní hospodářský plán, měl by být uveden v centrální evidenci, případně jej získáte přes místní obecní úřad.

Nevíte, co v lese roste? Nejste sami. Většina dědiců netuší, jaké dřeviny v lese mají, v jakém jsou stádiu růstu, kdy naposledy proběhla těžba nebo zda je porost zdravý. Přitom právě druhová skladba, zásoba dřeva a zdravotní stav lesa zásadně ovlivňují jeho hodnotu. Bez těchto informací nelze zodpovědně rozhodovat – ani o hospodaření, ani o případném prodeji. Doporučujeme objednat odborné ocenění lesa. Některé firmy, jako například vykuples.cz, toto ocenění provádějí zdarma a nezávazně. Odborník zjistí druhovou skladbu, stáří, zdravotní stav porostu, odhadne zásobu dřeva a poradí, zda je možná těžba, případně zda se les nachází v chráněném území nebo v režimu Natura 2000.

Pokud se rozhodnete les ponechat a spravovat, přechází na vás nejen práva, ale i povinnosti. Vlastník lesa je ze zákona povinen chránit svůj majetek před škůdci (např. kůrovcem), provádět povinnou obnovu lesa po těžbě a řídit se pravidly lesního zákona. To zahrnuje také respektování termínů těžby, zalesnění, oznamovací povinnost vůči orgánům státní správy a dodržování ochrany přírody. Všechny tyto aspekty mohou být pro laika matoucí – zejména pokud jste les nikdy nespravovali a nemáte zkušenosti z oboru. Proto je na místě buď navázat spolupráci s odborníkem (tzv. odborný lesní hospodář), nebo zvážit jinou cestu.

Nejčastějším rozhodnutím u „nechtěných“ lesních dědictví bývá prodej lesa. Ať už kvůli nedostatku času, nemožnosti zajistit správu, nebo proto, že jde o majetek na druhém konci republiky. Pokud zvažujete prodej, doporučujeme nepodléhat první nabídce, kterou dostanete. Hodnotu lesa může výrazně ovlivnit například přítomnost přístupové cesty, bonita porostu, stáří dřevin nebo výskyt chráněných druhů. Na webu vykuples.cz můžete jednoduše poptat nezávaznou nabídku a porovnat ji s dalšími možnostmi. Není výjimkou, že rozdíl mezi nejnižší a nejvyšší nabídkou přesáhne desítky procent.

Zvláštní kapitolou jsou lesy ve spoluvlastnictví, což je u dědictví častý případ. Pokud jste jeden z více spoluvlastníků, nemůžete se svým podílem nakládat libovolně – prodej podílu může být komplikovaný, často se váže na předkupní práva ostatních vlastníků, navíc jde o právně citlivou oblast. Zvažujete-li odprodej svého podílu, je vhodné vše konzultovat s odborníkem na lesní majetek nebo právníkem specializovaným na pozemkové právo.

Na závěr je dobré říci, že i když o zděděném lese zatím nic nevíte, nejhorší je nečinnost. Čas hraje proti vám – les se bez péče může rychle změnit ve znehodnocený majetek, přerůst nálety, napadnout škůdci, nebo se stát terčem neoprávněné těžby. Pokud se rychle zorientujete, získáte nejen přehled, ale i kontrolu nad tím, jak naložit s hodnotou, která vám připadla. Ať už se rozhodnete pro vlastní hospodaření, prodej nebo ponechání na přírodní obnově – informace jsou vždy první krok správným směrem.