Pozor na nájemní smlouvy v lese: Můžou vám zkomplikovat prodej

Ne každé vlastnictví je úplně „volné“

Řada vlastníků lesa žije v domnění, že když je pozemek na katastru napsán na ně, mohou jej bez omezení prodat. V praxi ale může být situace složitější – například kvůli dříve uzavřeným smlouvám o těžbě, nájmu loveckého práva nebo dokonce o hospodaření na lesní půdě.
Tyto závazky přecházejí na nového vlastníka – a mohou výrazně ovlivnit cenu i samotnou možnost les prodat.

Tři nejčastější typy smluv, které vám můžou zkomplikovat prodej:

1. Smlouva o těžbě dřeva (kupní nebo službová):
   Pokud jste v minulosti uzavřeli smlouvu s těžařskou firmou (nebo to udělal předchozí vlastník), nový kupující musí tento závazek respektovat. Les může být „rezervován“ na měsíce či roky dopředu.
   ➤ Zkontrolujte: Máte doma smlouvu? Je zaznamenaná v LHO nebo v účetnictví?

2. Pachtovní smlouva na lesní pozemek:
   I les lze propachtovat – například k hospodaření, pastvě nebo k rekreaci. Pokud jste někomu umožnili výsadbu, lov, těžbu či jinou činnost s dlouhodobým závazkem, nový vlastník se jí nemůže zbavit bez dohody.
   ➤ Pacht je ze zákona přenositelný na nového vlastníka (§ 2221 NOZ).

3. Smlouva o výkonu myslivosti / honební společenstvo:
   Pokud je les součástí honebního celku, platí zde smlouva s myslivcem nebo mysliveckým spolkem. Nový majitel musí respektovat právo výkonu myslivosti – a nemůže si třeba okamžitě pronajmout hon jinému.
   ➤ Tyto smlouvy mohou být vázané na 10 let a jsou vedeny v evidenci ČMMJ nebo obce.

Co hrozí, když smlouvy přehlédnete?

• Kupující může od smlouvy odstoupit – po zjištění právní vady.

• Může požadovat snížení kupní ceny.

• Můžete být žalováni za zamlčení skutečnosti.

• Prodej se může zcela zdržet nebo zmařit.

Tip: Co všechno si ověřit před zveřejněním nabídky

• Projděte si staré e-maily, smlouvy a faktury – i neformální dohody mohou být závazné.

• Zkontrolujte LHO – lesní hospodářskou osnovu.

• Zeptejte se svého lesního hospodáře, zda neexistují aktivní smlouvy.

• Podívejte se na evidenci honebních společenstev u obce.

• Pokud si nejste jistí – konzultujte to s odborníkem na výkup lesů.

Chcete prodat bez komplikací?

Při výkupu lesů často narážíme na opomenuté nebo nezdokumentované dohody, které pak komplikují prodej nebo výrazně snižují cenu.
Proto nabízíme kompletní právní a lesnický servis – včetně ověření všech závazků a přípravy dokumentace.

➡️ www.vykuples.cz – bezpečný výkup lesa bez starostí