Kolik stojí hektar lesa v Česku?

Cena hektaru lesa v České republice se může výrazně lišit v závislosti na celé řadě faktorů. Není možné říct jednu univerzální částku, která by platila pro všechny pozemky. Rozmezí cen se obvykle pohybuje mezi 40 000 až 250 000 korunami za hektar, výjimečně i více. Klíčovou roli přitom hraje stav porostu, druh dřevin, stáří lesa, dostupnost terénu, lokalita, ale i tržní situace a míra poškození porostu (například kůrovcem nebo větrem).

Nejcennější jsou lesní pozemky se starším porostem, ideálně těsně před mýtní zralostí. V takovém případě má hektar lesa vysokou dřevní zásobu, která může mít výraznou ekonomickou hodnotu. V těchto případech se cena hektaru může vyšplhat až ke 200 000 nebo 250 000 Kč. Naopak mladé výsadby, lesy po těžbě nebo holiny mají často hodnotu podstatně nižší, protože se kupuje prakticky jen půda, bez přidané hodnoty v podobě dřeva. V některých regionech, kde je lesní půda levná a poptávka nízká, se cena hektaru může pohybovat hluboko pod hranicí 100 000 Kč.

Na výslednou cenu má zásadní vliv také dostupnost pozemku. Les, ke kterému vede zpevněná lesní cesta a je bezproblémově přístupný pro techniku, má vyšší tržní cenu než ten, ke kterému nevede žádná cesta, nebo je přístupný pouze přes pozemky třetích osob. I terén hraje roli – rovinný nebo mírně svažitý les se těží jednodušeji než prudké svahy, což se promítá i do ochoty kupujících platit vyšší částku.

Lokalita má rovněž výrazný vliv. Lesní pozemky ve středních Čechách, na Plzeňsku, jižní Moravě nebo v okolí větších měst bývají dražší než obdobné porosty v pohraničních oblastech nebo v méně osídlených regionech Vysočiny a severních Čech. Cenu zvyšuje i to, pokud je les součástí většího a kompaktního celku, protože takové plochy jsou pro výkupce a lesní hospodáře lépe obhospodařovatelné.

Nelze opomenout ani aktuální situaci na trhu se dřevem. V letech kůrovcové kalamity a poklesu cen dřeva se tržní hodnota mnoha lesních pozemků snížila. V posledních letech ale dochází k oživení a růstu cen, zejména u listnáčů a dřevin odolnějších vůči klimatickým změnám. To má přímý dopad na výkupní ceny celých lesních hektarů.

V praxi se odhady hodnoty lesa provádějí kombinací posouzení dřevní zásoby, stavu porostu a tržních parametrů. Pokud vlastník lesa chce znát konkrétní hodnotu svého pozemku, je ideální obrátit se na odborníky, kteří dokážou provést inventarizaci porostu a nabídnout reálnou cenu s ohledem na aktuální stav i možnosti výkupu. Na Vykuples.cz nabízíme majitelům bezplatné nacenění na základě zaslaných parcelních čísel a základních údajů. Většinu případů posuzujeme do 48 hodin.

Cena lesa tedy není pevná ani úředně stanovená – je výsledkem kombinace přírodních, technických i ekonomických parametrů. Každý pozemek má svou vlastní hodnotu a pouze odborný posudek může ukázat její skutečný rozsah. Ať už se jedná o prodej lesního pozemku po těžbě nebo o zralý smíšený les, vždy doporučujeme zvážit všechny aspekty včetně budoucího hospodářského potenciálu, nákladů na péči nebo případné nutnosti zalesnění.