Jak ovlivňuje cenu lesního pozemku jeho poloha a přístupnost

Investice do lesních pozemků se v posledních letech těší stále větší oblibě. Lesy představují stabilní hodnotu, chrání majetek před inflací a často přinášejí i pravidelné příjmy z těžby dřeva. Pokud zvažujete prodej svého lesa, nebo naopak jeho koupi, je důležité rozumět faktorům, které ovlivňují jeho cenu. Dnes se podíváme na dva klíčové aspekty: polohu a přístupnost.

Proč je poloha lesního pozemku klíčová?

Poloha je jedním z nejzásadnějších faktorů při stanovení hodnoty lesního pozemku. Lesy v blízkosti větších měst, dobře dostupné lokality nebo místa s vysokým rekreačním potenciálem (například v okolí turistických oblastí) jsou výrazně atraktivnější – a tedy i dražší.

Naopak lesy v odlehlých částech republiky, kde je omezený trh s dřevem nebo menší poptávka po rekreačním využití, mohou být cenově dostupnější, ale i obtížněji prodejné.

Klíčové faktory polohy:

• Vzdálenost od větších měst a průmyslových oblastí

• Blízkost hlavních dopravních tahů

• Poloha v turisticky atraktivní oblasti

• Ekologické podmínky (nadmořská výška, typ půdy, klimatické poměry)

Jak přístupnost ovlivňuje hodnotu lesa?

Vedle polohy je pro cenu lesního pozemku rozhodující také přístupnost. Les, ke kterému vede zpevněná cesta přístupná pro lesní techniku a automobily po celý rok, má podstatně vyšší hodnotu než pozemek, který je přístupný pouze pěšky nebo za suchého počasí.

Dobrá přístupnost je klíčová zejména pro:

• Těžbu dřeva – přeprava materiálu je snazší a levnější

• Rekreační využití – například pro stavbu chaty nebo lov

• Ochranu lesa – v případě požárů nebo kalamit je rychlý přístup nezbytný

Pokud je k lesu právně zajištěné věcné břemeno přístupu, je to významné plus. Naopak pozemky „bez cesty“ nebo se spornými přístupovými právy mohou být cenově výrazně podhodnoceny.

Shrnutí: Na co si dát pozor při odhadu ceny lesního pozemku?

Chcete-li správně odhadnout cenu lesa, vždy zvažte:

• Kde se les nachází a jaká je poptávka v dané oblasti

• Jak snadný je fyzický přístup k pozemku

• Jestli jsou přístupové cesty legálně zajištěné

• Možnosti budoucího využití lesa

Pokud vlastníte lesní pozemek a zvažujete jeho prodej, nebo naopak uvažujete o koupi, je dobré nechat si vypracovat odborný odhad ceny.

Chcete zjistit, kolik váš les aktuálně stojí?

Jsme specialisté na výkup lesních pozemků po celé České republice. Rychle a zdarma vám odhadneme tržní hodnotu vašeho lesa a nabídneme férové podmínky.

Neváhejte nás kontaktovat!
Rádi vám poradíme a připravíme individuální nabídku.