Les bez cesty? Proč absence přístupu může výrazně snížit jeho hodnotu

Možná vlastníte les, který má kvalitní porost, dobré stanoviště a mohl by mít i solidní cenu. Jenže je tu jeden problém – chybí k němu přístupová cesta. To, co se na první pohled může zdát jako detail, často rozhoduje o prodejnosti i výsledné ceně lesního pozemku. V tomto článku se podíváme na to, jak absence cesty ovlivňuje tržní hodnotu lesa, jaké existují možnosti řešení a proč se tento faktor rozhodně nevyplácí podceňovat.

Přístup k lesu jako klíčová podmínka využití

V praxi se velmi často setkáváme s majiteli lesů, kteří netuší, že jejich pozemek není přístupný po oficiální komunikaci. Nejde přitom jen o problém při prodeji – bez cesty se komplikuje i běžná správa lesa, těžba dřeva, jeho odvoz nebo dokonce výsadba.

Těžební firmy i koncoví kupci pečlivě zvažují náklady na přiblížení techniky a odvoz dřeva. Pokud k lesu nevede zpevněná nebo alespoň funkční svážnice, je nutné dřevo přibližovat ručně, pomocí koní nebo malotraktorem. Takové řešení je však časově i finančně náročné – a to se samozřejmě negativně odrazí na ceně, kterou jsou ochotni za les zaplatit.

Jak poznat, že má les problém s přístupem

Zda má les přístup, zjistíte několika způsoby. Prvním krokem je pohled do katastrální mapy – hledáte parcelu, která vede k vašemu lesu a je označena jako cesta, případně jako veřejně přístupná komunikace. Druhým krokem je fyzická obhlídka – mnoho „cest“ v mapě dnes existuje už jen na papíře. Třetí možností je zjištění, zda existuje věcné břemeno chůze a jízdy přes sousední pozemky. Pokud žádná z těchto možností není, váš les se nachází tzv. vnitřně, bez přístupu, a to je vážná komplikace.

Vliv přístupové cesty na cenu lesa

Z hlediska tržního ocenění je les bez přístupu vnímán jako výrazně rizikovější investice. Hodnota takového pozemku může být snížena o 10 až 40 %, v některých případech dokonce i více. Záleží na vzdálenosti k nejbližší komunikaci, sklonu terénu a typu porostu.

Příklad z praxe: Les o výměře 1 ha s dobře přístupnou cestou může mít hodnotu 250–300 000 Kč. Pokud se však nachází hluboko v terénu bez přístupové cesty, může jeho hodnota spadnout na 150–180 000 Kč – a zájemci o koupi budou výrazně méně ochotní jednat.

Co dělat, pokud cesta chybí?

Nejlepší variantou je zřízení věcného břemene chůze a jízdy přes sousední pozemky. Pokud je vlastník přilehlé parcely ochoten jednat, lze uzavřít smlouvu a přístup formalizovat. Takový krok zásadně zvyšuje hodnotu lesa i jeho prodejnost.

Alternativou je výstavba nové účelové komunikace – v některých případech lze čerpat dotační podporu na lesní cesty. To však vyžaduje projektovou dokumentaci, vyřízení povolení a nemalé investice.

V mnoha případech je ale realističtější najít kupce, který má vlastní vybavení a možnosti, jak si s nepřístupným terénem poradit – například profesionální výkupce lesa nebo těžební firma.

Vyřešíme to za vás

Pokud si nejste jisti, zda má váš les odpovídající přístup, můžeme to za vás ověřit. V rámci bezplatné nabídky na výkup lesa vždy zohledňujeme i možnosti přiblížení techniky. Máme zkušenosti i s výkupy lesních pozemků bez cesty, v komplikovaném terénu nebo s nutností právního dořešení přístupu.

Na rozdíl od běžných kupujících nebo realitek si poradíme i s komplikacemi, které by pro ostatní mohly znamenat důvod k odmítnutí. Díky vlastnímu týmu odborníků a znalosti terénu v celé ČR jsme schopni rychle vyhodnotit situaci a navrhnout nejlepší řešení – včetně právního servisu, návrhu věcných břemen nebo technického návrhu dočasné lesní cesty.

???? Závěrem: Neberte přístupovou cestu jako samozřejmost. I když máte les s kvalitním porostem, bez cesty se může stát téměř neprodejným nebo výrazně podhodnoceným. Vyplatí se tento faktor prověřit a v případě potřeby řešit – ať už vlastními silami, nebo s naší pomocí.